Колко излиза покупката на жилище?
Самоучастието е само началото. Нотариусът, местният данък, вписването, агенцията, таксите по кредита, ремонтът и обзавеждането се плащат в брой — тук виждаш колко пари наистина ти трябват, за да влезеш, и колко ще платиш до последната вноска.
Последно обновена методология: 30 септември 2026 г.
Как се смята
- Такси в проценти се смятат върху цената на имота, не върху размера на кредита.
- Пари в брой = самоучастие + нотариус + местен данък + вписване + комисиона + такси по кредита + ремонт + обзавеждане.
- Кредит = цена − самоучастие. Ремонтът и обзавеждането не влизат в кредита.
- Месечна вноска е анюитетна: еднаква през целия срок. Поддръжката се добавя отделно.
- Общо до последната вноска = кеш + всички вноски + поддръжката за срока на кредита.
Сумите за целия срок се смятат от точната вноска, а не от закръглената — иначе закръглянето, умножено по стотици месеци, ражда несъществуващи пари. Ако искаш да сравниш самия кредит, виж калкулатора за кредит и ГПР.
Често задавани въпроси
- Защо ми трябват повече пари от самоучастието?
- Защото нотариалните такси, местният данък, вписването и комисионата на агенцията се плащат в брой и се смятат върху цялата цена на имота, не върху остатъка след самоучастието. Към тях се добавят таксите по кредита, ремонтът и обзавеждането. Точно тази сума спира сделки, а не вноската.
- Какви са процентите за нотариус и местен данък?
- Нотариалната тарифа е степенна и зависи от материалния интерес, а местният данък при придобиване се определя от всяка община поотделно. Затова тук са обикновени полета с ориентировъчна начална стойност — вземи точните числа от нотариуса и от сайта на общината, в която е имотът.
- Кой плаща комисионата на агенцията?
- Зависи от договора. В много случаи агенцията взима комисиона и от двете страни, в други — само от едната. Ако купуваш директно от собственик, сложи 0.
- Какво означава „общо до последната вноска“?
- Кешът в началото, плюс всички вноски по кредита, плюс поддръжката за срока на кредита. Това е сумата, която жилището ще ти е струвало, когато изплатиш последната вноска — при днешните условия и без предсрочно погасяване.
- Отчита ли се поскъпване на имота?
- Не. Това е сметка за разход, не за инвестиция. Дали имотът ще поскъпне, е прогноза, а не изчисление, и няма място в сметка, която трябва да ти каже колко ще платиш.
- Смята ли се променлива лихва или предсрочно погасяване?
- Не. Лихвата се приема постоянна за целия срок. При променлива лихва пресметни и при по-висок процент, за да видиш докъде стига вноската.